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中駿集團5.06億競得鯉北“天博”地塊,樓面價2259元/㎡
2019-06-04 11:22:07   來源:仙房網

仙房網(caifu21719.cn)消息


仙遊PS-2018-29号地塊由于地處仙遊規劃建設重心的鯉北、大型商業綜合體、超17萬住宅面積及精裝修的規劃定位,地塊還未上線就引起了業内的關注。


在地塊開拍之前,小A更是聽到了萬達、碧桂園、紅星美凱龍、上海新城等數家巨頭将參與競拍的傳言。萬達來仙遊,無疑是仙遊地産圈的一個深水炸彈。


鑒于地塊的受關注度,仙房網也對此次土拍活動進行了現場直播。注:點擊左下角“閱讀原文”查看土拍視頻回放


土拍現場


今日上午9點半,PS-2018-29号地塊在博覽城仙作博物館三層仙遊縣公共資源交易中心拍賣。出讓面積約合70000㎡,起拍價2.75億,加價幅度為100萬或100萬整數倍,共有中駿(26号)、廈門思迅達(18号)、肇慶德信(33号)、宏晟(56号)、廈門源昌集團(19号)等5家地産公司參與競拍。


拍賣地塊基本信息


土拍在中駿(26号)和肇慶德信(33号)之間産生了激烈的角逐,經過近50分鐘的競拍,231輪的叫價,最終廈門中駿(26号)以5.06億元成交,樓面價2259元/㎡,溢價率84%,相比4月22日出讓的碧桂園PS-2019-7号地塊還相差甚遠。


PS-2018-29号地塊位于仙遊縣鯉城街道,東至東二環路,西至東一環路,南至清源路,北至貴峰路。實際拍賣出讓土地面積7公頃(詳見用地規劃紅線圖),其中住宅面積最大為17.4萬㎡,商品房開發建設推行精裝修起拍價2.75億,起始樓面價僅1580元/㎡。地塊北面規劃有幼兒園、南側紅線外用地規劃為市政廣場。



拍賣地塊的規劃用途為:商服用地-批發零售用地(商店、商場)40年、住宅用地-城鎮住宅用地(商品房)及服務設施用地70年


地塊方位示意圖


地塊規劃經濟技術指标為:1.0<容積率≤3.2;建築密度≤50.0%;綠地率≥20.0%;住宅面積≤174000㎡;建築高度≤100米;公共停車泊位≥5%;住宅區配建養老服務設施面積≥320㎡。其中,50000㎡≤商服面積≤60000㎡;地下不計容商業面積≥7000㎡,整體經營,不可分割銷售,不可分割轉讓。大型商業購物中心完工後,方可辦理宗地内商品住宅的預售許可。裝配式建築面積比例達到≥15%



中駿集團控股有限公司由黃朝陽先生于1987年創辦。公司總部設在上海,[1]業務體系涵蓋地産開發、商業管理、物業管理及長租公寓、聯合辦公、健康管理、教育等新型業務闆塊。至今已發展成為中國知名的大型綜合性集團企業。其中中駿置業控股有限公司(香港聯交所股份代碼:01966.HK)[2].


2018年銷售規模達500億元人民币。 2010年2月,其在香港聯交所主闆成功上市(股票代碼01966.HK)。



PS-2018-29号地塊周邊


教育配套:北面規劃幼兒園、城東中心幼兒園、城東中心小學、仙遊一中城東校區、私立一中、仙遊職業中專學校等;


交通配套:東一環、東二環、北二環、北一環、仙港大道、藝都路、紫檀街等;


生活配套:仙遊公交總站、城東醫院、縣第一醫院(規劃在建)、大蜚山、金融街、文教六館、市民廣場、客山媽祖公園、美食城、黨校路、鯉中步行街等等。


仙遊縣公交總站

仙遊縣醫院規劃圖

大蜚山公園(實拍圖)

金融街區位圖

仙遊縣政府

仙遊縣行政服務中心

文教六館


土拍公告


仙遊縣PS-2018-29号地塊

國有建設用地使用權拍賣出讓公告


根據我縣城市建設規劃和土地年度供應計劃,拟組織對仙遊縣PS-2018-29号地塊國有建設用地使用權進行公開拍賣出讓,特制定公開拍賣出讓公告如下:


一、拍賣地塊的位置、面積


拍賣出讓地塊位于仙遊縣鯉城街道,東至東二環路,西至東一環路,南至清源路,北至貴峰路。宗地編号為PS-2018-29号。用地總面積為70000㎡,實際拍賣出讓土地面積7公頃(詳見用地規劃紅線圖)。


二、拍賣地塊的用途、使用年限、土地交付及建設時間


(一)拍賣地塊的規劃用途為:商服用地-批發零售用地(商店、商場)、住宅用地-城鎮住宅用地(商品房)及服務設施用地。


(二)土地使用權出讓年限為商服用地-批發零售用地(商店、商場)40年住宅用地-城鎮住宅用地(商品房)及養老服務設施用地70年,自土地使用權交付之日起算。


(三)土地交付時間:自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起三個月内交付土地使用權,土地競得人應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起三個月内與土地出讓人簽訂《交地确認書》,逾期未簽訂的,經土地出讓人催告通知後,十日内仍未簽訂的,視同土地出讓人已交付土地給土地競得人。


(四)土地建設時間:土地競得人在土地交付之日起一年内開工,自開工之日起三年内竣工。


三、拍賣地塊建設規劃條件及要求


(一)拍賣地塊規劃經濟技術指标為:

1、1.0<容積率≤3.2;

2、建築密度≤50.0%;

3、綠地率≥20.0%;

4、住宅面積≤174000㎡;

5、建築高度≤100米。


(二)規劃設計方案應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年2月)和各相關專業規範要求。


(三)在符合相關規定前提下,土地競得人可合理利用開發地下空間,并應考慮人防、地下管線、消防、停車場及其它配套設施功能。市政公用設施配建(包括夜景)按有關規定設置。消防控制室、有線及電信設備房、高低壓變配電機房等規範要求設置的設施應按有關規範執行。


(四)公共服務設施配建應符合《城市居住區規劃設計規範》(GB50180—93)(2002年版)的分級配建要求。除新建、改建或擴建的建築物要按标準配建相應規模的停車場(庫)外,住宅建設項目配建停車位中應包含不低于5%的公共停車泊位,公共停車泊位宜設置在地面。


(五)豎向及市政工程管線規劃應與該片區的豎向标高、控規的道路管線相銜接。本規劃條件未提及的,應符合有關規定要求。今後建設以經批準的修建性詳細規劃方案為準。


四、其他要求


1、沿街的建築若設置陽台時不得設置敞開式陽台。


2、養老服務設施按照《仙遊縣人民政府辦公室關于印發仙遊縣住宅區配建養老服務設施建設、移交與管理工作實施細則的通知》要求配建,建築面積≥320㎡。土地競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時簽訂《PS-2018-29号地塊無償配建養老服務設施協議書》,配建的養老服務設施不動産産權歸仙遊縣鯉城街道辦事處。


3、50000㎡≤商服面積≤60000㎡,其中大型商業購物中心面積不小于 50000 平,應整體經營,不可分割銷售,不可分割轉讓。地下不計容商業面積不小于 7000平,應整體經營,不可分割銷售,不可分割轉讓。


4、土地成交當日簽訂商業如期開業履約監管協議,約定宗地内的購物中心應于土地出讓合同簽訂之日起30個月内整體開業(90%開業視為整體開業),若因競得人原因導緻集中商業未能如期整體開業的,罰款 1 億,且開業時間每延遲 1 個月,競得人需支付 2000 萬/月給出讓人,直至實現整體開業為止。


5、大型商業購物中心應整體達到地面标高±0.000完工 後方可辦理宗地内商品住宅的預售許可。


6、根據仙政建[2019]137号文件

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