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年中觀察:仙遊樓市怎麼走?業内人士來把脈!
2017-07-14 11:06:04   來源:仙房網

  仙房網消息(微信号:xfw6688)時間進入7月,仙遊樓市2017年下半場的大幕也正緩緩拉開。上半年仙遊樓市在購房補貼政策的推動下,整體上取得不俗業績。據統計,上半年仙遊住宅去化面積共計38.5萬㎡,庫存壓力得以極大緩解。此外,上半年受“土拍熱”影響,仙遊房價出現一絲擡頭迹象。據官方統計數據,上半年仙遊住宅備案均價6034元/㎡,比增6.68%。對于樓市的賣方仙遊房企來說,上半年的仙遊樓市可謂“量價齊豐收“。

  下半年,購房補貼政策仍将繼續,是否還會繼續為仙遊樓市後續的交易量提供動力?而價格方面,上半年底刮起的“土拍熱”是否會為後市房價的漲勢埋下伏筆?下半年,仙遊樓市究竟何去何從?對此,仙房網特邀數位仙遊房地産界資深人士,聽聽他們如何“談房論市”。

  萬晨伯爵山策劃經理:葉永華

  觀點:“土拍熱帶動漲聲四起,年内仙遊房價看漲為主。”

  看漲:外來各大房企逐鹿莆田,主城區樓面地價破萬頻頻,預計下半年土地熱帶動房價進一步上漲,上漲幅度更加明顯,市場剛需恐慌得到足夠的釋放,主流的剛需客群也會更加果斷的出手,進一步策應了量價齊聲的大環境,剛需購房者率先出動,而改善樓盤也緊随其後開始“活躍”,目前成交量明顯上升,近期市場短期内到年底看漲為主。

  四區一縣中唯一的價值窪地,地價上浮更加明顯

  仙遊鯉北土拍從樓面價1715元/平米到新晉樓王2922元/平米,經曆了短周期的大幅上漲,仙遊三環單畝地價超過410萬元,按此推算,樓面價加建安成本等綜合推算,該項目上市至少7000元/以上方可保本盈利。地産商能把地價哄擡上漲,意味着開發層面也看漲未來升值空間。

  今年無淡市,購房熱情繼續擴大

  針對未來的樓盤走勢,7、8月份樓市将有别于往年,不再是淡季,購房的熱情會進一步釋放,房價也會擴大漲幅範圍,上揚幅度大,加上當地政策補貼,庫存去化明顯,就仙遊後續的土拍預測,單畝地價會更高,很可能短期内就破600萬元/畝,那意味着樓面價也迎來4000以上,因此留給購房的窗口期就比較短,同時大幅度上漲的可能性更多的是表現在熱銷樓盤或品牌項目上。

  雖然庫存量不斷下降,真正适合自己的産品卻很少,也就集中在某個版塊或某個樓盤。因此對于購房來說,我建議目前購買意向客戶,多參考鯉城項目,高端物業,如萬晨伯爵山學區房,一畝地蓋2棟,單純從目前低價來衡量,400萬一套的别墅,真不貴,送1個庭院,2層地下室,3個車位,關鍵是項目是仙遊目前唯一的純别墅群,沒有其他物業形态,背靠客山公園,僅此100席,買樓中樓等值别墅,卻無法享受别墅的天地空間,建議二次二改以上的客戶,關注高端物業,買到即賺到。


萬晨伯爵山效果圖

  購房熱線:0594-2638888

  項目地址:仙遊學府西路北側(莆田學院仙遊分校區正對面)

  售樓部地址:仙遊學府西路北側(莆田學院仙遊分校區正對面)

  樓盤交流QQ群:201603821

  香港财富中心銷售經理:陳劍民

  觀點:“下半年房價上揚是大概率,剛需購房者可果斷出手。”

  2017上半年,中央繼續保持穩健的貨币政策,但并未對慣用的降低貸款利率方式釋放流動性資金,逆回購成為央行保持市場資金流動性的主要方式。基于此,仙遊樓市市場相對穩定,政府整體指導思路仍以去化為主。政府于4月份出台的補貼政策,對于市場有明顯的驅動作用。且上半年仙遊土拍市場競拍屢出新高,業内對此普遍存樂觀态勢。

  下半年市場将更加規範化,樓市分化也進一步加劇。雖然這幾年,仙遊大多數樓盤價格基本上維持橫盤波動。但是下半年不論是哪個市場,價格上揚是必然的。首先,今年房地産的上遊産業紛紛漲價,原材料費都在上漲使得開發商投入更多的成本。其次,如今樓市已經是一個群體性市場,标杆房企的高端産品的入市必然振奮整體樓市。而剛需樓盤随着房源的逐漸減少,配套的日漸成熟,開發商也有提價的意願。因此對于還在猶豫的仙遊購房者的建議:根據自身需求及早買房


  香港财富中心效果圖

  購房熱線:0594-8187888

  項目地址:仙遊縣學府東路與香港路交彙處(現代中學旁)

  售樓部地址:仙遊縣學府東路與香港路交彙處(現代中學對面)

  樓盤交流QQ群:201603821

  潤家地産營銷總監:鄭坤松(蘭溪新天地、潤家新天地)

  觀點:“隻要定價合理,仙遊樓市需求潛力仍不容低估。”

  從上半年的仙遊房地産樓市來看,受到政策補貼的利好影響,整個仙遊市場的表現相對比較繁榮,短時間内帶動了各個項目的去化。但受到一些低價盤的影響及限價,市場均價并未有明顯的一個提升。不過随着銷量的上揚,供應不足,市場存量開始逐漸減少,因此下半年市場漲價預期相對較強。同時土拍市場轉暖,樓面價也在平穩的上漲中。潤家地産去年拍的黨校路地塊樓面價高達3880元/㎡,今年縣政府旁的新拍地塊也達到了近3000元/㎡的價格,并且吸引了多家品牌名企開發商的關注與舉牌。所以,從品牌名企戰略發展聚焦的遷移也可以看到一些端倪,未來仙遊市場城市居住價值将得到更大力度挖掘。

  對于本土開發商來說,市場仍然是充滿機遇,新增供應的補給将進一步活躍市場,從目前幾個開盤項目開盤去化率,隻要定價合理,客戶入市的願望仍然旺盛,市場的承接能力不容低估。

蘭溪新天地效果圖

  購房熱線:0594-8858855/8858866

  項目地址:仙遊縣鯉南鎮木蘭溪玉田大橋旁

  售樓部地址:仙遊縣東一環路2288号(玉田片區)

  業主QQ群:335782082


潤家新天地效果圖

  購房熱線:8858866

  項目地址:黨校路實驗小學對面原仙遊黨校舊址

  開發商:福建省潤家房地産開發有限公司

  立丹行仙遊銷售區域策劃經理鄭偉(永鴻文化城代理商)

  觀點:“上半年樓市風風火火,下半年預期樂觀。”

  2017仙遊上半年市場概況

  縱觀2017上半年仙遊市場,可用風風火火來形容,1-2月份的返鄉潮是傳統的旺季,3-4月雖然市場成交有所回落,但整體還是保持平穩态勢,4月底仙遊樓市再次迎來政府補貼利好,成交量劇增,市場客戶等待已久的政策終于落地導緻交投活躍,但總觀市場表現還是以去庫存為主基調(上下5%政策),衆多開發商積極響應政府補貼政策打出組合拳,

  至6月底市場成交量與16年上半年相同,總結上半年市場銷量還是挺理想的。

  【要知道16年是從1月開始補貼至5月,而17年是4月底才開始補貼的】

  從購房人群的屬性來看,現在的客戶除了關注性價比之外,慢慢的關注起了樓盤的品質和配套,而不是單純的隻要看到是現房是不是在施工。就好比鯉南片區的某主力樓盤從一開始用高性價面市到慢慢的走到一個品質樓盤的過程。是一個值得思考的點。畢竟鯉南正崛起,居住氛圍越來越濃,相關配套越來越完善,成熟的鯉南近在眼前,就像永鴻文化城現在的價格是絕對的物超所值,又有相關教育的配套和生活配套,現在下手是絕佳時機!

  2017仙遊下半年市場預期

  對于下半年市場預期本人還是保持比較樂觀态度,其表現為1、其補貼政策至9月30日,補貼倒計時勢必會造成一波小高潮;2、後續就是10-12月市場的傳統旺季也不會差,畢竟今年不買房一年又白忙的心态還是存在;3、受福州、廈門、莆田、房價高漲難退的态勢的影響,勢必造成外出工作又買不起房的年輕人回流至家鄉置業;4、雖仙遊不像莆田受地價拍賣影響那麼大,但還是驚起一層小波瀾,我想地價節節高的宣傳和信息亦會使正在猶豫不決的市場客戶更加堅定的行動起來購房;5、對于價格方面受地塊拍賣影響,不管鯉北鯉南我想整個市場都會略漲,預估影響并不會那麼明顯,總體還是平穩。


  永鴻文化城鳥瞰圖

  購房熱線:0594-6566666

  項目地址:仙遊縣鯉南鎮南一環路與東一環路交叉口

  售樓部地址:仙遊縣鯉南鎮南一環路與東一環路交叉口

  樓盤交流群:361946291

  天博廣場悅升商業管理有限公司企劃部經理:李聰

  觀點:“百萬人口大縣,未來仙遊商業地産前景可期”

  伴随着中國經濟發展、消費升級和房企轉型,近年來商業地産發展迅速。但是,在面對電商沖擊商業地産發展也受到較大影響,特别針對商業零售業态影響更為深遠。從仙遊市場環境看:仙遊商業地産整體發展較為緩慢,真正運營的商業項目不多,未來兩到三年内随着已建項目的籌備招商完成才能進一步形成市場氛圍,仙遊是一個擁有百萬人口的縣城,也就為商業的發展奠定了基礎,但商業地産如何永續經營仍是值得思考的問題,差異化經營、運營管理機制的創新、在經營中合理規劃調整業态才能确保地産商業的成熟與穩定。

  天博廣場算得上是仙遊運營較早的商業項目:7萬平方米的經營面積,一二樓層以零售搭配輕餐飲為主,三四樓以主題餐飲大型娛樂項目為主,在兩年多的經營過程中已有部分穩定的顧客群體,現屬于成長期,穩步發展,在整體的運營過程中針對零售業态線下發展的艱難,我們也在不斷的調整摸索,從仙遊市場出發進行合理的消費定位不斷調整商業業态确保零售發展,針對餐飲、娛樂項目也在不斷調整摸索以滿足仙遊人的口味、提升娛樂項目的體驗感;商業項目的發展運營需要營銷活動的支持天博廣場也将從仙遊的實際出發,組織更多符合仙遊市場,滿足仙遊消費者需求的活動,讓更多的顧客在天博享受真正的購物休閑娛樂為一體,确保天博廣場能在仙遊立足生根。


天博城市廣場沙盤圖

  購房熱線:0594-7538666

  項目地址:仙遊鯉南新區解放南路

  售樓部地址:仙遊新汽車站旁解放南路東側

  樓盤交流QQ群:319728390

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