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仙遊再出購房補貼政策 住宅補貼300元/㎡
2017-05-04 15:47:32   來源:仙房網

  仙房網消息(微信号:xfw6688):時隔一年多,在購房者的熱切期盼中,仙遊樓市再迎購房補貼政策!

  根據最新發布的購房補貼文件,自2017年4月20日至2017年9月30日止,凡在仙遊縣境内購買新建商品房的均可享受購房補貼。補貼标準具體為:住宅300元/㎡;SOHO辦公、商業用房按單價高低分三檔補貼:分别為400元/㎡、500元/㎡、600元/㎡。購房時間以預購商品房合同網簽的時間為準。

  值得注意的是,在此次發布的購房補貼文件裡,還特别規定了房地産開發企業不得借機漲價,否則購買其項目的購房者将無法享受補貼政策優惠。

  此外,在最新發布的購房補貼文件中,還就鼓勵農民進城買房出台相關意見。具體補貼對象為:整體搬遷的農戶、進城務工的人員、女子已進城就學人員、複墾對象、禁建範圍住戶。上述5類對象進城買房的,除能享受購房補貼政策外,還可另外再享受100元/㎡的購房補貼,每戶補貼一套。

  仙遊縣人民政府關于進一步提高城鎮化水平的實施意見

  各鄉鎮人民政府、管委會,鯉城街道辦事處,縣直各有關單位:

  為加快我縣新型城鎮化進程,做大城鎮人口規模,提高城鎮化水平,根據中央和省、市有關加快新型城鎮化建設、支持農業轉移人口市民化等文件精神,結合我縣實際,提出如下實施意見:

  一、合理引導住房消費,支持農民進城購房

  (一)促進商品房營銷

  鼓勵房地産開發企業主動作為,優化産品結構,提升樓盤品質,順應市場規律調整營銷策略,适當向進城(鎮)購房農民讓利促銷,以“低價跑量”為主基調,采取團購優惠、附送裝修、前期物業服務等方式加快消化存量商品房,縣住建局要積極搭建購房服務平台,引導房地産開發企業、中介機構發布庫存房源信息,促進購房者與在售項目對接,方便農民購房。銀行金融機構和縣住房公積金管理部門要加大對農民進城(鎮)購房普通自住房信貸支持力度,适當降低按揭貸款門檻,提高貸款審批效率,并及時給予放款,要把對農民購房信貸支持情況納入“金融機構考評”指标。(牽頭單位:縣住建局,配合單位“縣金融辦、公積金辦)

  (二)執行階段性購房補貼

  自2017年4月20日至2017年9月30日止,凡在我縣境内購買新建商品房(指住宅、SOHO辦公、商業用房及限價商品房)的所有單位和個人予以政府購房補貼)。

  1、補貼标準:購買商品住宅的,給予政府财政補貼300元/㎡;購買SOHO辦公、商業用房的,單價低于1萬元(含1萬元)的,給予政府财政補貼400元/㎡,單價在1萬元—1.5萬元(含1.5萬元)的給予政府财政補貼500元/㎡,單價高于1.5萬元/㎡的給予政府财政補貼600元/㎡。

  2、補貼申請辦法:購房人應在2017年11月30日前持身份證等有效證件、戶口簿、家庭成員證明、營業執照、銀行賬号、商品房買賣合同、購房發票及我縣不動産部門發放的《預約商品房預告登記證明》等有關材料向縣住建局房管中心申請購房補貼,經縣住建局彙總審核後,向縣财政局申請撥付購房補貼款項,縣财政局複核撥款到位後,由縣住建局房管中心及時發放購房補貼。逾期未申請的視為自動放棄購房補貼,縣住建局房管中心不予受理。

  3、補貼發放時間:全額繳納購房款的購房者,在購房合同備案後一次性發放。非全額繳納購房款的購房者,在購房合同備案後,先發放一半補貼款,餘下一半在辦理購房按揭貸款後發放。

  4、規範房地産企業經營行為。為防止房地産開發企業借政府執行階段性購房補貼政策哄擡房價,各房地産開發企業須在2017年4月25日前與縣住建局簽訂誠信經營讓利框架協議,否則其開發項目商品房購買者不予享受政府階段性購房補貼。框架協議的主要内容:一是本意見實施階段性購房補貼期間,納入購房補貼範圍的商品房項目一律實行價格報備,明确一房一價,不得漲價,網簽售價不得高于報備價格。二是2016年底已經批準銷售的項目報備均價不得高于本項目2016年已售商品房的均價;2017年1月1日後新批準銷售的項目應合理報備價格,在本意見執行階段性購房補貼期間網簽售價必須與報備價格以緻。三是本實施意見發布前已辦理商品房預售許可證的,房地産開發企業應在與縣住建局簽訂框架協議後2日内向縣房管中心報備價格;本實施意見發布後申請預售許可的,應在辦理商品房預售許可證時向縣房管中心報備價格。

  5.其它事項

  (1)購房時間以預購商品房合同網簽的時間為準,面積計算以備案的商品房合同中記載的面積為準。

  (2)2017年4月19日之前完成商品房網簽的,2017年4月15日至2017年9月30日期間注銷網簽後,由原購買人或其家庭成員重新網簽或再購買商品房的,不享受上述購房補貼政策。

  (3)購房人申請購房補貼時須提供的家庭成員證明由其戶籍所在地村(居)委會或所在單位出具。

  (4)已領取政府購房補貼的,一律不得辦理退房。若因買賣糾紛被法院強制解除買賣合同的,在辦理解除手續前應全額退還已領取的購房補貼。

  (牽頭單位:縣住建局,配合單位:縣财政局)

  (三)傾斜支持部分群體進城購房

  家庭成員在我縣中心城區規劃區範圍内無自有房産且承諾今後不在原戶籍地新建房屋的以下5類對象,進城購買商品住宅并将家庭全部或部分成員戶籍遷移進城的,除享受階段性購房補貼外,由縣财政另行給予100元/㎡購房補貼,每戶補貼一套。

  1.補貼對象

  (1)整村搬遷農戶。列入整村搬遷範圍,自願放棄統一安置的,憑所在鄉鎮(街道)的證明申請購房補貼。(牽頭單位:縣住建局,配合單位:相關鄉鎮、街道、縣國土局、農業局)

  (2)進城務工人員。購房人為本縣戶籍村(居)民的,須與用工(或派遣)單位簽訂勞動合同,連續在本縣中心城區内務工3年及以上,由用工單位連續交納職工養老保險滿3年且當前繼續繳費的人員;申請人為縣外戶籍人員的,須與用工(或派遣)單位簽訂勞動合同,連續在本縣中心城區内務工5年及以上,由用工單位連續交納職工養老保險滿5年且當前繼續繳費的人員。(牽頭單位:縣人社局,配合單位:縣住建局)

  (3)子女已進城就學人員。購房人為本縣戶籍村(居)民,子女已在中心城區中小學連續就學3年及以上的,可憑縣教育局出具的學籍證明和學籍卡,申請購房補貼。(牽頭單位:縣教育局,配合單位:縣住建局)

  (4)舊村複墾對象。符合以下情況的舊村複墾、地災點、低窪地、災後重建、“幸福家園”試點村自願放棄就地安置的農戶,憑縣國土局和所在鄉鎮(街道)出具的證明材料可申請購房補貼。拆除舊房及附屬物複墾為耕地,經縣國土局、農業局、财政局驗收合格的。住房拆除(主體房屋未拆除的不予認可)面積達60平方米以上的人員。地災點舊房拆除應符合地災點消除要求。(牽頭單位:縣國土局,配合單位:相關鄉鎮、街道、縣農業局、财政局)

  (5)禁建範圍住戶。按照《仙遊縣關于進一步加強農村居民住宅建設管理的實施意見》(仙政文〔2015〕96号)劃定的禁止個人建房區域内的無房戶或因台風、暴雨等受災的倒房戶、危房戶,由所在鄉鎮(街道)認定後,可憑鄉鎮(街道)出具的證明材料申請購房補貼。已列入征遷計劃的按征遷政策補償安置,不予另行購房補貼。(牽頭單位:縣國土局,配合單位:相關鄉鎮、街道,縣民政局、規劃局、住建局)

  2.補貼申請與發放流程

  購房人應先向縣不動産登記中心查詢并取得購房人及其家庭成員在我縣城區無自有房産證明,在購買商品房并辦理戶籍遷移進城手續後30天内,持身份證、戶口簿、城區無房證明、今後不在原籍新建房屋承諾書、商品房買賣合同、所在鄉鎮(街道)及有關部門出具的證明材料等向縣住建局房管中心申請購房補貼,經縣住建局彙總審核後,向縣财政局申請撥付購房補貼款項,縣财政局複核撥款到位後,由縣住建局房管中心一次性發放購房補貼,并在已遷入城區的新戶口簿扉頁上注明“已申領購房補貼”。逾期未申請購房補貼的視為自動放棄,不再受理。領取購房補貼後,将戶口遷回原籍的,應同時到縣住建局房管中心退還購房補貼,否則公安部門不予辦理戶籍回遷手續。

  全縣各征遷單位在實施房屋征遷時,要及時将被拆遷戶名單送縣住建局房管中心,并向縣住建局房管中心查詢是否已領取政府購房補貼,對已領取政府購房補貼的應在拆遷購房補助款中給予扣除。縣房管中心應對照各征遷單位提供的被拆遷戶名單,不予被拆遷戶另行發放政府購房補貼。

  (牽頭單位:縣住建局,配合單位:各征遷單位、縣國土局、财政局)

  二、推動戶籍遷入城鎮,健全基本公共服務

  圍繞做大城鎮人口規模的目标,堅持“政府引導、農民自願、政策鼓勵、公開公平、統籌推進”的原則,充分調動農民進城入鎮的積極性和主動性,吸引和促進人口向城鎮集聚,推動農業轉移人口城鎮化。

  (一)鼓勵戶口遷移

  根據有關法律法規、省市相關文件及中共仙遊縣委〔2015〕3号會議紀要精神,對購買我縣商品住宅(面積≥65㎡)以及按規定可以分割的SOHO辦公、商業用房(面積≥45㎡,産權面積以規劃批準的施工圖單元面積為準,不得擅自分割)的業主,在辦理購房按揭貸款或全額繳納購房款後,可将家庭全部或部分人員戶籍遷移到購買商品房所在村(居),縣民政部門應及時為購房者辦理門牌證,公安部門應及時給予辦理戶口遷移手續,做到即時辦結,商品房所在的村(居)須無條件接收購房者入戶。

  對購房後全部或部分家庭成員戶口遷移進城鎮的每戶給予戶口遷移獎勵金5000元。購房人在遷移落戶之日起30日内憑新戶口簿,向縣住建局房管中心申領戶口遷移獎勵金,縣住建局房管中心發放獎勵金後要在其新戶口簿扉頁上注明“已領取戶口遷移獎勵金”,逾期未申領的視為自動放棄遷移獎勵金。領取戶口遷移獎勵金後,将戶口遷回原籍的應到縣住建局房管中心退還獎勵金,否則公安部門不予辦理戶籍回遷手續。

  對按照本實施意見遷移戶口的本縣戶籍人員,可根據個人意願保留其原農村土地承包經營權、集體收益分配權和宅基地使用權。

  (牽頭單位:縣公安局,配合單位:相關鄉鎮、街道、縣民政局、住建局、國土局、林業局)

  (二)保障就近入學。進一步優化學校規劃,努力構建與常住人口分布相适應的中小學布局,将進城落戶農民子女義務教育納入教育發展規劃範疇,保障進城落戶農民子女平等享有受教育權利。購房人在辦理戶籍遷移進城手續後,即可申請辦理适齡子女就近劃片入學手續,由縣教育局、相關鄉鎮(街道)按照相關規定統籌安排入學。本實施意見施行前的購房人員在入戶、入學方面同樣适用本條款。(牽頭單位:縣教育局,配合單位:相關鄉鎮、街道)

  (三)落實養老保險。縣人社部門要及時為符合條件的進城落戶農民辦理城鄉居民養老保險或企業職工基本養老保險的參保、轉移接續手續;對符合條件領取基本養老金待遇的人員,按規定及時給予辦理領取養老金手續。(責任單位:縣人社局)

  (四)完善醫療保險。農民進城落戶後在用人單位就業并建立勞動關系的可随用人單位參加城鎮職工基本醫療保險和生育保險;靈活就業人員可以靈活就業身份參加城鎮職工醫療保險,也可參加戶籍所在地的城鄉居民醫療保險。已參加新型農村合作醫療的,進城落戶後當年繼續享受新型農村合作醫療補助政策。進城農民子女享受與城鎮适齡兒童同等的衛生免疫政策。(責任單位:縣人社局、衛計局)

  (五)實施社會救助。進城落戶的農民享有與城鎮居民同等的最低生活保障權利,符合城鎮居民最低生活保障條件的,全部納入城鎮居民最低生活保障範圍。對因病、因災造成生活困難的要納入社會救助對象,給予低保、醫療救助等待遇。

  (責任單位:縣民政局、衛計局)

  三、加強領導有序推進,規範管理确保成效

  (一)落實部門協調聯動職責。全縣各級各部門要統一思想、提高認識、明确責任,把大力推進城鎮化工作放在突出的位置,主動承擔任務,認真履行職責,要建立部門聯動和上下互動的工作推進機制,促進各部門、各單位密切配合協作,形成工作合力,及時解決突出矛盾和問題,強化監督檢查,确保各項任務的有效落實。(責任單位:各有關部門)

  (二)加強農村個人建房管理。按照本實施意見通過購房将戶口遷移進城并取得購房補貼和戶口遷移獎勵金的農戶,不得在原籍新建房屋,各鄉鎮(街道)和縣國土、規劃部門不得給予批準宅基地和個人建房手續。縣國土局、規劃局應建立相應的管理制度,嚴禁違規批準建房,定期不定期開展檢查,發現問題要嚴肅追究相關單位和人員責任。(牽頭單位:縣國土局,配合單位:相關鄉鎮(街道),縣規劃局)

  (三)規範房産開發銷售行為。全面整頓規範房地産開發銷售和中介行為,進一步加強房地産市場和房屋中介機構監管,嚴肅查處發布虛假房源信息廣告、捂盤惜售、哄擡房價、未取得預售許可證銷售商品房、違規收取購房定金和違規使用預售款等不正當經營行為,淨化房地産市場環境,切實維護購房者的合法權益。(牽頭單位:縣住建局,配合單位:縣市場監督管理局、地稅局、國稅局、物價局、金融辦)

  (四)加大輿論宣傳引導力度。要樹立正确的輿論導向,積極宣傳推進城鎮化發展的重大意義,大力宣傳我縣城鎮宜居環境建設的美好前景和豐碩成果,廣泛宣傳提高城鎮化水平的各項優惠政策,引導農民進城購房落戶、投資興業,為我縣城鎮化發展營造良好的氛圍。(責任單位:縣發改局、住建局、國土局、規劃局)

  四、本實施意見自發布之日起施行。

  五、本實施意見由縣住建局、國土局負責解釋。

  仙遊縣人民政府

  2017年4月21日



文件實拍

  業内觀點:

  從仙遊樓市當前的現狀以及各種外部大環境來來看,仙遊房地産市場确實也具備實施購房補貼的必要。

  首先仙遊房地産市場仍面臨一定的去庫存壓力,尤其是商業類地産,去化壓力較大。

  其次,早在3月初,莆田市政府也發布了商業類地産去庫存的有關通知,稱買商業辦公類用房不僅可以獲得一定的稅費補貼,而且業主子女還可享受劃片入學等政策優惠。該《通知》雖然沒有直接針對仙遊商業地産去庫存問題,但卻“暗示”了仙遊可參照執行。

  最後,從全國樓市大環境看,在今年全國“兩會”的報告中也明确,對于全國三四線城市來說,房地産去庫存依然是今年的重點任務,2017年的房地産政策環境将繼續以寬松為主。

  值得一提的是,雖然近一個多月來莆田市政府頻頻出台“限漲令”,旨在抑制房價過快上漲,但與仙遊此次出台購房補貼政策刺激樓市需求的行為并不矛盾。因為莆、仙兩地的房地産市場存在巨大差别,可謂冰火兩重天。業内人士認為,針對當前仙遊房地産市場去化壓力大的現狀,購房補貼政策的出台符合因城施策的調控原則,所以有一定的合理性和必要性。某種程度上也可以說是一場及時雨。

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