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4.73億鯉北大幅宅地出讓,中駿仙遊項目又有新進展 一周樓事
2019-07-30 15:22:37   來源:仙房網

7月22日至28日,上周仙遊樓市延續本月之前的趨勢,剛需、鄉鎮低價樓盤引領市場行情,一周成交住宅77套,成交均價6692元/㎡,較7月15至21日縮量價升。

樓市熱點方面,宏晟地産4.73億強勢競得鯉北大型綜合體旁大幅住宅用地PS-2019-13号地塊引發熱議。備受關注的中駿駿耀世界城”項目曝出最新進展

城建方面,投資近1000萬,鯉中老城區老舊街市“洪橋勝南市場”的全面升級改造為智能街市嵘茂街市”

政策方面,2019年仙遊樓市的檢查啟動檢查房企和經紀機構的投機炒房以及虛假房地産廣告等各種違法、違規行為。針對房企經營行為中存在的捂盤惜售、操縱房價、捆綁車位以及散布虛假信息等将予以嚴打,下一次次檢查暫定11月20日至11月22日。宏觀方面,土地增值稅進入了立法程序,或将對房企、投資客、改善者産生巨大的影響......

一、數據面

仙房網根據官方數據統計,上周07.22-07.28仙遊住宅備案量為77套,與之前一周(07.15-07.21)相比減少38套,環比下降33.04%,日均簽約11套,均價6692元/㎡。仙遊住宅備案面積為10547.58㎡,與之前一周相比減少4083.43㎡,環比下降27.91%,日均簽約面積約為1506.8㎡。

市場表現方面,上周仙遊樓市延續本月之前的趨勢,剛需、鄉鎮低價樓盤永鴻文化城、楓城新都二期、壩下新天地引領市場行情,一周成交住宅77套,成交均價6692元/,較7月15至21日縮量價升。

月末行情将盡,盛夏的7月或将迎來2019年仙遊樓市單月均價的冰點,交出開年以來的最低月度均價,重回6000左右。

二、開發商市場面

建發玺院所屬控股集團,财富世界500強排位上升85位,将打造仙遊新中式人居範本。北京時間7月22日,《财富》雜志發布2019世界500強榜單,建發集團躍居第277位,較2018年上升85位。建發·玺院将新中式匠造之魂貫徹始終,集擇址觀、産品觀、匠造觀之大成,項目将傳統中式建築精髓與仙遊現代人居審美完美結合,打造仙遊的新中式人居範本。

宏晟集團4.73億強勢競得鯉北中駿綜合體旁PS-2019-13号地塊。7月26日,碧桂園、中駿集團、宏晟集團、建發集團4家競買單位參與了鯉北PS-2019-13号地塊的競拍。土拍在宏晟集團和中駿之間産生了激烈的角逐,競拍過程約30分鐘,經過超106輪的激烈叫價,其中宏晟有11次舉牌加價500萬或500萬以上,表現頗為強勢最終地塊由56号宏晟集團拍得,成交價4.73億元,溢價率72%,最終成交的樓面價為3002.68元/

融頭新城1#樓預售獲批,開盤在即。仙遊相關部門消息,融頭新城1#樓350套住宅房源預售獲批,總面積22744.5㎡。融頭新城項目位于鯉北片區文教行政中心,優勢顯而易見。區位的優越性決定了樓盤項目無可替代的潛在投資價值。

中駿仙遊項目“駿耀世界城”規劃效果圖首次曝光,項目穩步推進。中國房企50強中駿集團6月4日鯉北大型綜合體地塊之後,項目的推進一直頗受市場關注,中國50強房企“大型綜合體”的進駐也讓大多數人對鯉北、城東的發展信心滿滿。施工現場,駿耀财富廣場則一邊在進行地塊平整,一邊項目的營銷中心也在同步建設。據了解,駿耀财富廣場營銷中心或都有望于今年9月竣工投用,不過具體時間還是要視工程進度而定。

仙遊5家房企獲市财政20000元嘉獎。仙遊5家企業分别為仙遊縣鯉北投資有限公司、仙遊縣寶泉投資開發有限公司、莆田盈龍房地産開發有限公司仙遊富力盈盈房地産開發有限公司福建萬茂房地産有限公司。其中盈龍房産、富力盈盈房産及萬茂房産公司在仙遊均有在售樓盤項目。

富力半年财報出爐,财富中國500強123位,福布斯榜單中國房企第8位!富力以2018年營業收入768.6億元的業績,位列第123名。2019年福布斯全球上市公司2000強榜單中,富力也憑借2018年的業績表現位列全球第761名,在上榜中國房地産企業中位列第8名。

永鴻文化城C區1-6#樓全線封頂。永鴻文化城C區項目工程自動工之日起,從未出現過中斷、停滞等現象,項目進度一直都在穩步推進中。

凱天城售樓部已拆除,樓盤工作人員遷往凱天寫字樓辦公。

三、城建規劃面

項目拟投資超1000萬一座商超、超級生鮮廣場、特色小吃市集于一體的超5000創新智慧型菜市場“嵘茂街市”即将誕生。項目由仙遊縣洪橋社區招商引資,對洪橋社區勝南老舊小商品市場進行爆改升級。項目總建面積約5000多,規劃品類近56種,攤位及鋪位近200多家,将以創造美好生活、成就創業夢想為導向,定義城市社區新生活,打造一個便捷、豐富、安全、衛生的社區新街市。

金鳳橋改造工程有序推進,預計2020年底竣工完成。金鳳橋改造工程起于紫檀南街,終于木蘭大道,道路長度為 416m(含大橋),道路修建寬度為40m(展寬後47m),采用雙向六車道(展寬後為雙向八車道),路面類型為瀝青混凝土路面,設計速度為50km/h,道路等級為城市主幹道。預計2020年底,原址之上将建起一座雙向八車道的新橋,繼續聯通木蘭溪南北兩岸。

總建築面積123977㎡,鯉南鎮金鳳安置房的規劃圖公開。該項目位于仙作路北側,上樓路東側,具體詳見申報規劃總平;規劃用地面積46223.12㎡,總建築面積123977.14㎡,總計容面積97567.14㎡。

投資2640多萬元,仙遊縣第二污水處理廠提标改造工程完成投用了。仙遊縣第二污水處理廠位于蓋尾鎮仙溪村,主要承擔榜頭、蓋尾兩個鎮居民生活污水處理工作。連日來,經過持續運行調試,仙遊縣第二污水處理廠提标改造工程已順利完成,目前出水穩定達到一級A标準。

鯉中停車場(鯉中電影院後)全封閉改造建設施工。鯉中停車場鋪裝破損嚴重,計劃對鯉中停車場進行改造建設,2019年7月22日9時--8月11日9時該停車場全封閉施工。

四、政策面

仙遊樓市亂象“大檢查”啟動。市住建局印發2019年房地産市場跨部門聯合随機檢查方案的函,對莆田全市在售的樓盤項目和房地産經紀機構在市場經營中存在的各種違法、違規行為發起新一輪的檢查、整治行動。在針對房企經營行為中存在的捂盤惜售、操縱房價、捆綁車位以及散布虛假信息等将予以嚴打其中,第一次檢查安排在7月24日至7月26日,第二次檢查暫定11月20日至11月22日。

仙遊樓盤餘房售價每滿6個月或可漲2.5%。莆田市再出調控政策,旨在抑制房價、地價過快上漲,促進房地産市場平穩健康運行。文件指出,新出讓地塊取得商品房預售許可證按規定開盤銷售後,該證内的剩餘住宅房源自取得預售許可之日起每滿6個月,經房地産開發企業申請,市住建局審核未存在違法違規行為的,其價位可上浮不超過2.5%。

土地增值稅法,正式公開征求意見。7月16日,财政部和國家稅務總局聯合發布了《土地增值稅法(征求意見稿)》。這意味着從1993年施行至今的《土地增值稅暫行條例》已正式進入了立法程序。稅法的落地實施或将對房企、投資客、改善者産生巨大的影響......


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