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大牌相競,宏晟4.73億強勢奪标,樓面價3003元/㎡
2019-07-27 14:56:02   來源:仙房網

繼6月4日中國五十強品牌上市房企“中駿集團”5.06億拿下鯉北大型綜合體地塊PS-2018-19号地塊之後點擊查看原文報道,鯉北、城東區塊頗受業内看好。

在“中駿世界城北面再次出讓約近100畝的住宅地塊PS-2019-13号,地塊拟于7月26日出讓,起拍價28000萬,起始樓面價1777.4元/由于地塊區位尚佳,且為大幅住宅用地,地塊的出讓頗受業内關注。

今日上午9點半,PS-2019-13号地塊在新的仙遊行政服務中心舉行拍賣出讓,現場來的四家競買方都是仙遊地産界的大牌,小A第一時間進行了跟蹤直播報道。注:點擊左下角“閱讀原文”查看土拍視頻回放

土拍現場紀實

PS-2019-13号出讓面積為65635.8,約合98.45畝,起拍價2.8億,加價幅度為100萬或100萬整數倍。本次土拍吸引了7号碧桂園、26号中駿集團、56号宏晟集團、86号建發集團4家競買單位參與競拍

土拍在宏晟集團(56号)和中駿(26号)之間産生了激烈的角逐,競拍過程約30分鐘,經過超106輪的激烈叫價,其中宏晟有11次舉牌加價500萬或500萬以上,表現頗為強勢最終由56号宏晟集團拍得,成交價4.73億元,溢價率72%,最終成交的樓面價為3002.68元/

拍賣地塊基本信息

拍賣出讓PS-2019-13号地塊位于仙遊縣鯉城街道,東至規劃地塊,西至東一環路南至貴峰路,北至規劃地塊。用地總面積為65635.8,實際拍賣出讓土地面積6.5636公頃(詳見用地規劃紅線圖),約合近98.45畝。地塊臨近在“中駿世界城北面起拍價28000萬,起始樓面價1777.4元/商品房開發建設推行精裝修,但精裝修單價不得超過2000元/

拍賣地塊的規劃用途為商服用地-批發零售用地(商店、商場)40年住宅用地-城鎮住宅用地(商品房)及養老服務設施用地70年,自土地使用權交付之日起算。

PS-2019-13号地塊位置示意圖

地塊規劃經濟技術指标為:1.0<容積率≤2.4;建築密度≤30.0%;綠地率≥30.0%;商服面積≤3000。配建停車位中應含不低于5%的公共停車泊位,公共停車泊位宜設置在地面。豎向及市政工程管線規劃應與該片區的豎向标高、控規的道路管線相銜接。沿街的建築若設置陽台時不得設置敞開式陽台。配建的養老服務設施建築面積≥320,不動産産權歸仙遊縣鯉城街道辦事處

根據仙政建[2019]225号文件要求,(1)該地塊商品房開發建設推行精裝修,但精裝修單價不得超過2000元/,涉及裝修标準、付款方式及期限等精裝修事項需在售樓部詳細公示;根據莆政辦[2018]17号文件的要求,采用裝配式建造的建築面積比例達到15%以上。

PS-2019-13号地塊周邊


教育配套:北面規劃幼兒園、城東中心幼兒園、城東中心小學、仙遊一中城東校區、私立一中、仙遊職業中專學校等;

交通配套:東一環、東二環、北二環、北一環、仙港大道、藝都路、紫檀街等;

生活配套:仙遊公交總站、城東醫院、縣第一醫院(規劃在建)、大蜚山、金融街、文教六館、市民廣場、客山媽祖公園、美食城、黨校路、鯉中步行街等等。

仙遊縣公交總站

仙遊縣醫院規劃圖

大蜚山公園(實拍圖)

金融街區位圖

仙遊縣政府

仙遊縣行政服務中心

文教六館

土拍公告


仙遊縣PS-2018-29号地塊

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

根據我縣城市建設規劃和土地年度供應計劃,拟組織對仙遊縣PS-2018-29号地塊國有建設用地使用權進行公開拍賣出讓,特制定公開拍賣出讓公告如下:

一、拍賣地塊的位置、面積

拍賣出讓地塊位于仙遊縣鯉城街道,東至東二環路,西至東一環路,南至清源路,北至貴峰路。宗地編号為PS-2018-29号。用地總面積為70000㎡,實際拍賣出讓土地面積7公頃(詳見用地規劃紅線圖)。

二、拍賣地塊的用途、使用年限、土地交付及建設時間

(一)拍賣地塊的規劃用途為:商服用地-批發零售用地(商店、商場)、住宅用地-城鎮住宅用地(商品房)及服務設施用地。

(二)土地使用權出讓年限為商服用地-批發零售用地(商店、商場)40年住宅用地-城鎮住宅用地(商品房)及養老服務設施用地70年,自土地使用權交付之日起算。

(三)土地交付時間:自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起三個月内交付土地使用權,土地競得人應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起三個月内與土地出讓人簽訂《交地确認書》,逾期未簽訂的,經土地出讓人催告通知後,十日内仍未簽訂的,視同土地出讓人已交付土地給土地競得人。

(四)土地建設時間:土地競得人在土地交付之日起一年内開工,自開工之日起三年内竣工。

三、拍賣地塊建設規劃條件及要求

(一)拍賣地塊規劃經濟技術指标為:

1、1.0<容積率≤3.2;

2、建築密度≤50.0%;

3、綠地率≥20.0%;

4、住宅面積≤174000㎡;

5、建築高度≤100米。

(二)規劃設計方案應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年2月)和各相關專業規範要求。

(三)在符合相關規定前提下,土地競得人可合理利用開發地下空間,并應考慮人防、地下管線、消防、停車場及其它配套設施功能。市政公用設施配建(包括夜景)按有關規定設置。消防控制室、有線及電信設備房、高低壓變配電機房等規範要求設置的設施應按有關規範執行。

(四)公共服務設施配建應符合《城市居住區規劃設計規範》(GB50180—93)(2002年版)的分級配建要求。除新建、改建或擴建的建築物要按标準配建相應規模的停車場(庫)外,住宅建設項目配建停車位中應包含不低于5%的公共停車泊位,公共停車泊位宜設置在地面。

(五)豎向及市政工程管線規劃應與該片區的豎向标高、控規的道路管線相銜接。本規劃條件未提及的,應符合有關規定要求。今後建設以經批準的修建性詳細規劃方案為準。

四、其他要求

1、沿街的建築若設置陽台時不得設置敞開式陽台。

2養老服務設施按照《仙遊縣人民政府辦公室關于印發仙遊縣住宅區配建養老服務設施建設、移交與管理工作實施細則的通知》要求配建,建築面積≥320㎡。土地競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時簽訂《PS-2018-29号地塊無償配建養老服務設施協議書》,配建的養老服務設施不動産産權歸仙遊縣鯉城街道辦事處。

350000㎡≤商服面積≤60000㎡,其中大型商業購物中心面積不小于 50000 平,應整體經營,不可分割銷售,不可分割轉讓。地下不計容商業面積不小于 7000平,應整體經營,不可分割銷售,不可分割轉讓。

4土地成交當日簽訂商業如期開業履約監管協議,約定宗地内的購物中心應于土地出讓合同簽訂之日起30個月内整體開業(90%開業視為整體開業),若因競得人原因導緻集中商業未能如期整體開業的,罰款 1 億,且開業時間每延遲 1 個月,競得人需支付 2000 萬/月給出讓人,直至實現整體開業為止。

5大型商業購物中心應整體達到地面标高±0.000完工後方可辦理宗地内商品住宅的預售許可。

6、根據仙政建[2019]137号文件要求,(1)該地塊中商品房開發建設推行精裝修,但精裝修單價不得超過2000元/㎡,涉及裝修标準、付款方式及期限等精裝修事項需在售樓部詳細公示;(2)商品房購房合同與商品房精裝修協議實行分開簽訂,精裝修協議不予納入商品房網簽系統統一備案,即:根據仙政辦[2018]80号文件規定,由商品房買賣雙方在網簽《商品房買賣合同後》,另行簽訂商品房精裝修協議。

7、根據莆政辦[2018]17号文件的要求,采用裝配式建造的建築面積比例達到15%以上,其裝配式建築應符合《福建省工業化建築認定管理(試行)辦法的标準及程序。

8PS-2018-29 地塊南側紅線外用地規劃為市政廣場。

五、拍賣地塊條件

本地塊按現狀公開拍賣方式有償出讓,競買人應自行現場踏勘拍賣地塊。紅線範圍内若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔費用。該宗地設定的前置條件拟按仙遊縣住建局《仙政建〔2019〕137号》文件實施:該地塊中商品房(毛坯)的最高限制銷售均價為8400元/平方米,土地出讓最高樓面地價為4000元/平方米。

六、拍賣時間和形式

在拍賣出讓方案經縣政府批準後,拍賣公告按規定提前二十天在有關媒體上刊登。

起始價27500萬元,加價幅度100萬元或100萬元整數倍,拍賣保留價另行确定。

該宗地采取 “限地價+控房價+公證搖号”方式出讓,即地價最高限制價格為89600萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則确定競得人;當報價達到最高限制地價後,競買方式轉為公證搖号。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖号方式确定競得人。搖号方式詳見拍賣須知。

七、競買對象及條件

(一)競買申請人同時具備以下條件的方能參與土地競買:

1、實行“網絡報名,現場審核,現場交易”制度,所有競買人必須通過“《福建省土地使用權出讓管理系統》(網上交易模塊)新系統試運行”進行注冊登記并按系統要求提交申請,并按公告通知時間攜帶相應申請材料(一式兩份且應與網上提交申請材料相符)準時前往仙遊縣行政服務中心三樓2号評标室進行現場資格審核,審核結束後随即進行現場交易。在仙遊縣境内尚欠土地出讓金(含滞納金)者,不予申請競買。

2、競買申請人隻可單獨競買,不得聯合競買。

3、競買申請人須全面閱讀本拍賣出讓方案,一經提交申請資格審查,視為對拍賣出讓方案及地塊現狀無異議并全面接受,在現場資格審核後簽訂現狀确認書。拍賣成交後,競得人對拍賣地塊提出異議的,概不受理。

(二)競買保證金注意事項:

1、中華人民共和國境内外的法人、自然人或其他組織,在交付競買保證金5500萬元人民币之後(競買申請人須出具承諾書保證支付的競買保證金不屬于房地産開發貸款、銀行理财、募集、發行債券、信托計劃、資産管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為本單位(人)合規自有資金。如該地塊競得人虛假提供或隐瞞事實出具上述承諾書的,出讓人将取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,出讓人解除《國有建設用地使用權出讓合同》并收回土地,定金不予返還),均可按指定的時間和場合參加競買。

2、開戶名稱:仙遊縣自然資源局

開戶行:郵政儲蓄銀行仙遊支行

賬号:935008010011918936;

開戶行:工商銀行莆田燕頂支行

賬号:1405504119000007894;

開戶行:民生銀行莆田仙遊鯉中支行

賬号:630737196;

開戶行:福建海峽銀行仙遊支行

賬号:100057656120010001;

(三)所有競買申請人必須以仙遊縣行政服務中心統一制作編号的競價标志牌競相應價,競投土地使用權,價高者得。

(四)土地競買申請人在競得土地使用權後,應在仙遊縣注冊成立獨立核算的具有開發資質項目開發公司,在仙遊縣稅務部門依法納稅,建設施工單位亦應在仙遊縣稅務部門依法納稅(含企業所得稅)。土地出讓人可以根據拍賣出讓結果,先與土地競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,在土地競得人按約定(應自土地使用權出讓合同簽訂之日起90日内)辦理完獨立核算的項目開發公司後,再與獨立核算的項目開發公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》;也可按約定直接與獨立核算的項目開發公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

八、稅金費繳納辦法

(一)土地競得人須在土地出讓成交後10個工作日内簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的,視為違約,土地出讓人可取消其競得資格,競買保證金不予返還,土地競得人還須按成交價的20%支付違約金。競得人須在出讓合同簽訂後1個月内繳納出讓價款50%的首付款,餘款須在出讓合同簽訂後3個月内繳清(競買保證金可直接轉為土地出讓價款,即抵作土地成交價款)。土地出讓價款包括土地成本、前期開發費用、新增建設用地有償使用費、耕地開墾費、農業土地開發資金等。耕地占用稅、契稅等其它有關的稅、金、費由土地競得人另行繳納,耕地占用稅應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30日内繳納,契稅應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起10日内繳納。拍賣地塊有關産權證件及建設需要審批手續由買受人自行及時辦理并承擔相關費用。

(二)土地競得人不得以任何理由和借口拖繳土地出讓價款,若逾期未繳清的,自逾期之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納滞納金,逾期付款超過60日,經出讓人催交後仍不能繳清土地出讓價款的,土地出讓人有權收回該幅土地使用權,并解除與土地競得人簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》,同時不予返還競買保證金。因土地競得人違約行為造成另行出讓該地塊的成交價款低于原拍賣成交價的,土地競得人還應按實際差額向土地出讓人支付賠償金及向仙遊縣行政服務中心支付拍賣交易的相關費用。

九、其他事項

1、競買拍賣地點:仙遊縣行政服務中心(仙遊縣工藝博覽城仙作博物館三層)2号評标室。

2競買申請及保證金繳納時間為2019年5月27日起至6月4日上午8點50分截止,拍賣時間為6月4日上午9點起。

3、具體内容見網站發布拍賣出讓文件,公告内容若與出讓文件内容不一緻的,以出讓方案為準。

網址:中國土地市場網(www.landchina.com),仙遊縣行政服務中心網(http://www.xianyou.gov.cn/ztbzx),福建省土地使用權出讓管理系統(網上交易模塊)運行網站(http://120.35.30.193/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)。

十、本拍賣出讓公告由仙遊縣自然資源局負責解釋。

聯系人:鄭先生 聯系電話:13666918833


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