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無緣“金三”!仙遊樓市3月成交239套,環跌45.06% | 樓市月刊
2019-04-08 09:17:38   來源:仙房網

仙房網(caifu21719.cn)消息


在人口淨流出的“六線”仙遊,過年的返鄉置業潮之後,随着外出謀生人流的出走,木已成舟的是“金三月行情不在。


三月仙遊樓市行情回落明顯,據仙遊房管中心統計數據 ,3月仙遊樓市網簽備案239套,環比下降45.06%,無緣"金三月"已然闆上釘釘。


開發商市場面,除了主流在售的樓盤外,不少新盤頻繁亮相諸如融頭新城、外灘壹号、金威好景匯、建發玺院、天輝悅府等樓盤也爆出來新的動态,進度飛快,入市在即。


城建規劃面,除了仙遊城區木蘭溪岸、鯉北、鯉南中心城區地帶有新的發展外,楓亭鎮、蓋尾鎮工業區也有樓市配套項目動态頻繁出現新的動态,另外書峰鄉在旅遊民宿方面也有新的規劃和進展。


政策方面,一年之計在于春,正值3月國家兩會召開之際,政策方面的消息頗多,或也将在一定程度上影響仙遊樓市的發展。


一、數據面


仙房網根據官方數據統計,2019年3月仙遊住宅備案239套,與之前一個月(2019年-02月)相比減少196套,環比下跌45.06%,日均簽約7.71套,均價7197元/㎡。全縣住宅備案面積為30736.96㎡,與之前一個月相比減少22002.34㎡,環比下降41.72%,日均簽約面積約為991.51㎡。



樓市成交方面,由于3月31日、4月1日數據的暫停公開這裡以月度倒數第二周的數據進行讨論。截止3月25日,仙遊3月份累計銷售住宅備案203套,于月總成交數量差36套。



銷售行情方面,賣得最好的前五個樓盤分别是,皇庭美域三期、永鴻文化城、盈龍壹号府、中央禦景、仙遊富力院士廷。其中宏晟系蘭溪國際三期(皇庭美域三期)、中央禦景兩個樓盤合計售出55套,是仙遊售出房源最多的開發商。此外,金石華府在牽手建發之後,銷售業績也有所上升,本月截止25日備案14套,銷售備案金額1414.04萬,排在月銷前十第八位。


二、開發商市場面


三月份除了主流的宏晟集團樓盤皇庭美域二期三期、中央禦景,永鴻文化城,金石華府外,不少新盤諸如融頭新城、外灘壹号、金威好景匯、建發玺院、天輝悅府等樓盤也爆出來新的動态,進度飛快,入市在即。


融頭新城首次認籌預約啟動,3000元抵20000元。政文城央,撼世啟幕,存3000元抵20000元不限貸不限購,火爆預約56-165㎡黨校街城市輕資小戶,搶占大城生活。項目預計于4月上旬完成地下室二層建設,1#樓建至三層,1#樓10月份封頂, 2#預計9月份封頂。



仙遊省重點商圈樓盤“好景家園”底層商鋪火爆租售;“好景匯”新盤火熱認籌。好景家園、好景匯因為近鄰鯉南中心城區天博廣場省級重點商圈、石鼓山公園、汽車總站、仙遊婦幼、鯉南中心小學、石鼓山幼兒園學區等豐富的生活配套,而不愁銷量。目前好景家園樓盤住宅業已清盤,預計于6月份開始交房,目前樓盤低層商鋪正在火爆租售。好景匯營銷中心也已開放,目前樓盤項目正在火熱認籌中。



皇庭美域二期也在近日宣布了将于3月31日如期交房,恭迎各位業主回家!



皇庭美域三期3月2日起樓盤5#樓火熱加推,墅質寬邸,首付5萬。僅2月份,皇庭美域三期的成交量就在70套左右,成交面積近萬平方米,是當月當之無愧的暢銷盤之一。均價方面,根據已成交的情況來看,大約為每平方米6300元左右,3月2日起樓盤5#樓火熱加推,墅質寬邸,首付5萬。



外灘壹号新品房源效果圖和部分戶型圖被曝光,項目拟于5月1日傳奇首開,正火熱認籌預約中。項目将主要打造洋房和高層作品,總建設18棟住宅,包含11棟多層花園洋房,7棟高層住宅。配套小區内道路、綠地、地下停車場等相應的基礎設施,項目拟于5月1日傳奇首開,正火熱認籌預約中。



投入4個億,建發控股仙遊“舊縣府”地塊,項目備案通過。3月13日,建發國際投資間接全資附屬公司廈門益悅置業向合營企業提供金額約為人民币4億元的股東貸款據此,益悅及福建挺虎于合營企業持有的股權分别變更為55%及45%。



金石華府啟動“金石馬拉松預熱賽”圓滿完成。3月30日-31日,在金石浪漫大花園開展5公裡的折返公園跑“金石馬拉松活動”,活動報名即可或精美禮品一份,跑完全程也可或禮品一份,更有跑步機、美國「安德瑪」專業跑步配套大禮。



名門八十八交房通過,開始給力營銷。2018年12月29日,仙遊名門八十八号房産項目完成竣工交付備案,2019年2月1日開始交房。現主推一期110㎡樓中樓房源,買100㎡可用140㎡,買現房、送裝修、送家電、送車位,錯過不再。



中央禦景準現房呈現,交房在即。中央禦景項目在建樓棟全線封頂,完成落架,準現房呈現,樓盤給水工程開始啟動招标,進度神速,有相關工作人員表示,樓盤或于2020年6月份進行交房。



天輝·悅府新盤規劃首次公示,效果圖曝光。項目位于仙遊縣鯉南鎮 , 北臨溫泉東路,東至錦園路,西至溫泉路支路。總用地35517.6m2(約53.276畝),拟建設9幢高層住宅,規劃計容建築面積約78138.52平方米。


鳥瞰圖


永鴻文化城B地塊最新規劃首次公示。項目規劃8棟高層,規劃計容面積124000㎡。


永鴻文化城B地塊鳥瞰圖


盈龍·壹號旗袍大秀營銷中心驚豔啟幕。樓盤主推約115-125㎡複式洋房、約143-165 ㎡花園别墅;南區房源分秒遞減,稀呈楓亭塔尖人物,買160㎡别墅,使用面積約500㎡,首付15萬起即可入手大别墅。



海濱新城純新住宅樓盤的規劃細節公開,總投資60000萬,拟于2019年開工,于2022年完工。占地面積44780.16㎡,容積率1.8,建築密度≤30%,綠地率≥30%,商服面積≤9000㎡。主要建築物面積80604.28㎡。



楓城新都二期(南區)項目規劃建設方案的公示。項目位于楓亭鎮塔東路,毗鄰塔鬥山,總面積:20123.8㎡,由福建新龍太置業有限公司建設,規劃建設10幢高層,總建築面積46396.6㎡。



央媒通報“正鼎地産”爛尾樓盤處置案例,資金鍊斷裂問題得到解決,旗下樓盤交房問題或将得到妥善解決。十三屆全國人大二次會議新聞中心于3月12日15時在梅地亞中心新聞發布廳舉行記者會,福建省高級人民法院院長吳偕林表示,通過善意執行,讓一個“爛尾樓盤”變成了“黃金樓盤”,盤活了40億的樓盤。而且發放了農民工工資1億多元,還解決了3452戶業主産權證辦證風險問題。



永鴻文化城C區9#樓開盤,再推“4”字頭房源;永鴻文化城C區9#樓3月23日開盤,此外樓盤還推出“4”字頭新品房源,精打細算的人,不會錯過這次4688元/㎡。



萬晨伯爵山樓盤即将開始交房了。3月3日,樓盤營銷中心現場新春收官答謝活動火熱上演,多重豪禮,回饋新老業主。到訪抽紅包、精緻美味蛋糕、拉斯維加斯、轉發集贊有禮、認購砸金蛋送家電等活動讓人應不暇接。逗趣的遊戲,豐厚的獎品,享受精美茶歇的同時還能滿載而歸,赢得了廣大業主如潮好評!即将開始交房了的消息,在今日仙遊市場問題樓盤交房問題頻出的當下,這無疑是一個正面的重磅消息。



富力院士廷新房源獲得預售許可,5#樓房源新品加推。8#、9#、10#、11#樓取得預售許可證,預售資格包括428套住宅,不日即将入市。此前業已推出1#、3#、6#、7#産品,為了讓更多期待院士廷新品面市的客戶有更多選擇,院士廷限量加推5#房源,新品預約現已盛大開啟!


高鐵花苑首付9萬起。項目位于仙遊火車站站前,房子已呈現房姿态,或于4月中旬開盤,高鐵花苑共有9幢闆式樓,分屬東西兩區,東區有4幢,西區有5幢,均為高層觀景房。在售住宅戶型面積從69-143平方米不等,能夠滿足單身公寓、合家共居、長期出租等多樣化的市場需求。


三、城建規劃面


三月份城建規劃方面,除了仙遊城區木蘭溪岸、鯉北、鯉南中心城區地帶有新的發展外,楓亭鎮、蓋尾鎮工業區也有樓市配套項目動态頻繁出現新的動态,另外書峰鄉在旅遊民宿方面也有新的規劃和進展。


①全縣


2019年,仙遊縣全年計劃開竣工項目220個,共實施重點項目330個,總投資1800.8億元,年計劃投資327.2億元。城建方面:2019年,仙遊縣将重點實施“1233”戰略,重點推進“一溪兩岸主城區”“東拓西延南進北擴”計劃,完善城區主次幹道“三縱五橫”網絡,實現城市環路互聯互通。生态環保方面:仙遊縣将持續貫徹落實治理木蘭溪的重要理念,推進木蘭溪、楓慈溪、滄溪、延壽溪、柴橋頭溪等流域水質提升、黑臭水體治理、兩岸景觀建設等;教育方面:到2020年,仙遊計劃完成新改建40所小學、幼兒園,新增學位1.5萬個;公共服務方面:完成“六館”等公共設施建設,提高公共服務有效供給,增進民生福祉,增強獲得感。



257億,2019年仙遊招商項目啟動。莆田市發改委網站發布一批2019年招商項目,其中2019年仙遊招商項目中包含了多個區域發展建設,鯉北片區(仙遊美食城)、鯉南片區(溫泉度假中心、石油小鎮智慧能源産業平台)、蓋尾鎮(仙港電子信息産業園、仙港工業園仙華片區)、楓亭鎮(食品醫藥産業園、3C智慧産業園)等多項目招商選址及内容情況,估算總投資約257億元,産業帶動就業機會的增加,一定程度上将對周邊的樓市起到促進作用。


仙遊縣交通管理局印發了仙遊縣中心城區交通提升的綜合規劃,針對老城區在道路系統、停車、公交、慢行、交通管理等曆史遺留問題進行短闆補強。提出近期規劃實施仙遊縣中心城區交通提升綜合改善五個“三”工程、共15個項目一是打造3條關鍵道路,二是暢通3個關鍵節點,三是建設3個公交首末站,四是配置3個立體停車場,五是完善3個一批其他工程。



2019年仙遊拟投入9.7億,重點建設四個安置區項目。近日,省住建廳固化2018年棚改項目清單和公布2019年棚改項目清單的通知,其中2019年計劃新開工25個莆田棚改項目,涉及仙遊縣鯉南西林安置房項目2.5億鯉南石鼓山公園安置項目3.9億平原新村安置房項目7000萬鯉北蜚山安置區項目2.6億,共1125套,總投資9.7億。



莆田市發改委網站發布一批仙遊2019年招商項目,仙遊招商項目中包含了多個區域發展建設,鯉北片區(仙遊美食城)、鯉南片區(溫泉度假中心、石油小鎮智慧能源産業平台)、蓋尾鎮(仙港電子信息産業園、仙港工業園仙華片區)、楓亭鎮(食品醫藥産業園、3C智慧産業園)等多項目招商選址及内容情況,估算總投資約257億元,産業帶動就業機會的增加,一定程度上将對周邊的樓市起到促進作用。


投資3億餘元的仙遊縣“1+N”衛生保潔項目,該項目是以保潔為主,将綠化養護、市政設施維護修補、小廣告治理、河道清淤等捆綁于一體的綜合管理模式。


投資7700餘萬元的仙遊縣“廁所革命”項目竣工,共建農村公廁258座,其中賴店鎮17座、蓋尾鎮23座、郊尾鎮19座、楓亭鎮23座、園莊鎮15座、榜頭鎮35座、鐘山鎮14座、遊洋鎮15座、石蒼鄉8座、龍華鎮14座、書峰鄉4座、社硎鄉12座、菜溪鄉6座、大濟鎮22座、度尾鎮17座、西苑鄉14座。


②鯉南


1026.4萬縣二污廠配套項目6月底竣工,該工程位于鯉南鎮、榜頭鎮境内,起于仙港大橋橋下至下樓村新厝,新建DN600-DN1200污水主幹管約1864m、DN1000頂管約72m、閘門井2個(含一座頂管工作井),河道内檢查井47座,頂管接收井1座,于今年2月16日開工,工期120天,工程總投資1026.4萬元。


石鼓山公園,即将崛起的城市“綠肺”。石鼓山公園規劃用地面積為99800平方米,其中綠化面積69484平方米,總投資約2800萬元,旨在為市民打造一個交流、釋壓、充氧的綜合性公園。目前,工人們正忙着鋪磚,現場一派熱火朝天的建設景象預計,再過幾個月,這裡将崛起一個城市“綠肺”,讓城市生活更美好。



仙遊又一地标,溫泉度假村,一期預計今年7月竣工投入使用。這個集溫泉泡池、餐飲、遊泳館、健身及理療中心于一體的度假村,一期主體工程自去年動工建設以來進展順利,主體大樓開始落架,預計今年7月竣工投入使用。


溫泉度假村規劃圖


③鯉北


仙遊城區中心農貿市場或于年内投用,近日,仙遊城區中心農貿市場964萬的建築裝飾工程招标中标,這也意味着,仙遊城區中心這個農貿市場的裝飾裝修工程即将開始。2018年末政府工作報告中也提到,2019年推動縣農産品批發交易中心、城區中心農貿市場投入使用。



鯉北金融街部分項目或于10月份投用,其中,縣農信聯社大樓計劃總投資8900萬元,預計今年3月份實現竣工,2020年7月投入使用;第一幢金融大廈計劃總投資6800萬元,預計今年7月竣工,10月投入使用;第二幢金融大廈計劃總投資10000萬元,目前正在進行圖紙設計。



鯉北商業地産或迎來春天。仙遊一中等學區的鯉北分流,鯉北天橋的新建,香港财富中心商業綜合體的規劃,這一系列的動作的落地或将為鯉北商業地産帶來春天,帶動區塊樓市、商業店面的租售。


香港财富中心三期項目規劃


網友爆料,關于仙遊城區一塊新的住宅用地PS-2018-28号地塊即将出讓。地塊位于仙遊縣鯉城街道,東至規劃地塊,西至東一環路,南至貴峰路,北至規劃地塊,用地面積67941.4㎡,規劃用途為:住宅用地及服務設施用地。


PS-2018-28号地塊大概位置


投資22億元的仙遊縣第一醫院(三甲)項目開工,占地面積238畝,設置床位1000張。一期規劃用地147畝,建築面積15萬平方米,建設門診大樓、醫技大樓、急診中心、綜合病房大樓等,并配套投入1億元醫療設備;二期規劃占用土地71畝。



投資3500萬元的仙遊縣壩壟社區文化活動中心開工。



④楓亭


仙遊楓亭XG挂-2018-19号地塊挂牌出讓,地塊用途為工礦倉儲用地-工業用地(醫藥制造業*中藥飲片加工),土地挂牌出讓底價為1346.5萬元(内含征地費222.5547萬元、新增建設用地土地有償使用費48.0216萬元、耕地開墾費23.0864萬元、農業土地開發資金20.8748萬元等)。挂牌出讓起始價為1346.5萬元,每次加價幅度為10萬元起。保證金繳納時間為2019年4月4日起至4月19日上午10時整截止;挂牌出讓時間為4月9日起至4月22日上午10時整截止。


楓亭10億元3C智慧産業園火熱推進。項目位于楓亭鎮五裡嶺片區,交通便捷,地理位置優越。3C是指計算機、通訊和消費類電子産品,該項目計劃投資10億元,分期建設,努力打造東南沿海區域最大的手機配件等電子器件加工貿易市場。



229億元綠色纖維産業園項目穩步推進。項目是我縣去年引進的一個超百億元項目,位于楓亭鎮海濱海安填海造地地塊,項目總投資約229億元。其中,分為三期進行投資建設。其中一期占地372畝,投資86億元,建設14幢廠房,建設年産26萬噸的循環再生加彈生産裝置,已于去年10月28日正式開工。



1.5億仙遊楓怡酒店規劃建築設計方案首次公開。楓怡酒店,項目拟投資15000萬元,總建築面積22250.03㎡。地上10289.98平方米,分為東西兩棟樓,東樓為綜合性服務樓,西樓為純住宿樓,東西樓地面均為5層,地下2層,地下一層為下沉式餐飲業廣場總面積為5465.24平方米。楓怡酒店背靠相近時點拍出PS-2017-18号在建的盈龍壹号府項目。



5300多萬元塔鬥山公園或于6月份竣工,公園将建成集登山休閑、健康娛樂、城市文化為一體的城市綜合性山地公園,目前正在實施一期工程建設,預計6月份完成竣工。塔鬥山公園内的一些新的設施剛剛投入使用就遭到破壞這讓附近居民覺得很痛心。



湄洲灣職業技術學院,仙遊唯一一所大學,預計2020年秋季搬遷。湄洲灣職業技術學院遷建工程(一期)總用地面積32萬㎡,總建築面積23.06萬㎡,地上建築面積21.64萬㎡,地下建築面積1.42萬㎡,容積率0.68,建築密度15%,綠地率30%,機動車泊位366個,非機動車泊位4680個。二期規劃總用地面積約28萬平方米,總建築面積202642平方米,地上建築面積184042平方米,地下建築面積18600平方米,容積率0.66,建築密度15%,綠地率30%。


⑤榜頭


3696.99萬元木蘭溪防洪工程蓋尾段B4标段工程穩步推進。項目位于榜頭鎮仙水溪與木蘭溪彙合口處至蓋尾鎮石馬舊橋之間,沿線經過5個村莊,即榜頭鎮下昆村、上昆村,蓋尾鎮後湖村、東井宮村、石馬村。預計今年9月完工。至目前已完成投資1922.4萬元,占總投資3696.99萬元的52%。



京東(仙遊)數字經濟産業園落戶仙遊油畫城。京東(仙遊)數字經濟産業園項目總投資約44億元,由仙遊縣政府與京東集團合作共建,由京東在仙遊縣注冊成立的運營公司負責運營。



榜頭于潔幼兒園建設用地批複,榜頭于潔幼兒園項目規劃為占地面積1,006.26平方米,總建築面積3,074平方米的教育發展,包含地上3層高的幼兒園,該項目計劃投資1000萬元,建築面積3600平方米。項目的建成無疑将方便周邊幼兒園小朋友的就近入學。



⑥蓋尾


4.1386億瑞峰産城融合示範區15個項目有序推進。城市生活所需的配套,已規劃有瑞峰醫院(蓋尾衛生院瑞峰分院)、瑞峰主題公園,瑞峰幼兒園、瑞峰小學等項目共15個,于2018年2月28日完成工程招标,3月起陸續動工建設,計劃2020年全面完成,計劃總投資4.1386億元。雲峰路人行道、雲峰路路燈、西側山體護坡及截水溝工程等3個項目已完工,剩餘12個項目都在緊張有序地推進當中。



仙港工業園開發區今年拟投65億,産值80億。今年預計将安排在建重點項目28個,預備重點項目9個,重點前期項目8個,年度計劃完成總投資65億元;計劃完成規模以上工業産值80億元,比增17.65%,以實實在在的行動争先進位比趕超。


⑦其他鄉鎮


仙遊PS-2018-30号4月1日上午出讓地塊位于仙遊縣郊尾鎮後溪村,東至空地,西至空地,南至空地,北至空地,用地總面積為10948㎡。拍賣地塊規劃經濟技術指标為:(1)容積率≤1.8;(2)建築密度≤40.0%;(3)綠地率≥20.0%。網上提交申請材料截止時間為2019年4月1日上午8時50分整,資格審核時間為2019年4月1日上午9時起,書面申請審核材料提交截止時間為2019年4月1日上午9點30分整,現場資格審核完成後随即開始現場拍賣交易。起叫價510萬元,加價幅度10萬元或10萬元整數倍,拍賣底價另行确定。



350萬元書峰溪環溪休閑公園規劃或今年全面竣工。項目建設人工湖約8600平方米、環溪步遊道約2公裡、生态公廁1個、體育健身廣場(含足球場)1個等,總投資約350萬元,如今環溪休閑公園建設項目已初具雛形,預計将于2019年底全面竣工。



書峰鄉蘭石村敲定5000萬-10000萬元鄉村文旅及民宿集群”投資協議。攜手上海禾臣氏營銷策劃有限公司,雙方議定在3年内在蘭石村完成5000萬-10000萬元投資協議,改造50-100幢民房為民宿,并開發文創、商業等業态經營,建設“鄉村文旅及民宿集群”。


4.82億省級重點項目仙遊縣将垃圾焚燒發電廠一期,預計6月份建成投用。項目選址于書峰鄉鯉嶺村,占地面積為9.865公頃,占地面積為148畝,項目總投資6.19億,總規模為日處理垃圾1200噸/天,一期規模處理600噸/天,項目一期投資4.82億元。項目開工以來,施工方倒排進度快速推進,預計一期将于2019年6月建成并正式發電。


投資3500萬元的仙遊縣改善貧困地區義務教育薄弱學校基本辦學條件項目開工,包括建設榜頭于潔小學教學樓、郊尾長安小學教學綜合樓、郊尾阮莊小學教學綜合樓、蓋尾寶峰小學教學綜合樓、第二道德小學、郊尾寶坑小學教學綜合樓、郊尾古店小學教學綜合樓、郊尾新和小學教學樓、楓亭和平小學校舍及附屬設施、壩下中心小學教學樓、榜頭象塘小學校舍及附屬設施11個項目。


投資1.4億餘元的仙遊縣衛生院提升改造工程開工,包括新建菜溪鄉衛生院門診大樓1幢,建築面積3500平方米;新建蓋尾衛生院門診、住院為一體綜合樓,總建築面積15667平方米;遷建社硎鄉衛生院項目,新建病房樓1幢,總建築面積2750平方米;擴建園莊鎮衛生院門診綜合樓(加層)項目,總建築面積1500平方米;新建楓亭中心衛生院門診樓1幢,建築面積6000平方米;新建郊尾衛生院新大門及通道;建設大濟衛生院圍牆、場地硬化、綠化及相關附屬工程;建設鯉南衛生院綠化、停車場等。


投資2606萬元的仙遊國家基本氣象站遷建工程開工。

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